福州有几个场合的安置房相配多，晋安区新店南片区，有大批的安置小区，东二环的鹤林新城近邻，奥体片区的福湾新城，亦然一个超等大安置房区域。

当年我说过新店是农民工的"围聚营"，鹤林新城是出佃农的"天国"，福湾新城则是金山的"穷人窟"，不管是买如故租在这些场合，无非是因为这些安置房的价钱相对较低，房钱也比拟低廉。

具体低廉到什么进度？

新店片区的单价最低在12000元/平米傍边，鹤林新城的单价接近1万傍边，福湾新城也曾初始出现9000元/平米的成交单价。这样的价钱，似乎也曾追念 到8年当年，只可用低廉两个字来神情它。

今天，走进福湾新城其中的一个安置房小区，春风苑三区。

福湾新城春风苑三区

在十年前，金山奥体驾御才初始轻易度的发展，其中阳光城檀府，阳光城方圆，万科翡翠里等商品房小区，齐在这里落户，继而让驾御的东说念主口初始大批的增长，也使得更多东说念主温雅到这里来。

福湾新城通盘这个词 片区谈不上地段好 ，齐是边角位置，当年地铁莫得通车前，这里算是一个较为偏僻的场合。地铁5号线通车后，福湾新城也初始插足大家视线，更多东说念主初始秉承买入这里。

福湾新城有好几个区，其中包括秋月苑，夏雨苑，冬阳苑，春风苑 二三区，别离用春夏秋冬四个季节来给小区定名，小区齐在归并个片区，由于认识不同，其价钱差距较大，相配是沿着三环快速路边上的几栋楼，价钱则更低。

春风苑三区请托技巧2004年，里面共有16栋楼，1304户业主，绿化20%，物业费1元/月。

市集价钱分析

从贝壳网上看，福湾新城的待售房源量较大，最多的是秋月苑131套待售房源，春风苑二区54套待售，其他区均由几十套房源，库存这样大的情况下，价钱要高潮确实不能能。

从挂牌的价钱来看，秋月苑的均价13000元/平米，是福湾新城通盘小区当中，单价最低的一个小区。其他区的挂牌均价齐在1.4万/平米。

挂牌价钱与成交价钱有很大的差距，以下是近几个月的成交房源：

7月份，春风苑三区103平米成交价钱125万，单价12113元/平米；

8月份，春风苑三区102平米成交价钱95万，单价9225元/平米；

9月份，春风苑三区平米成交价钱89万，单价11411元/平米。

也曾成交的房源是精装修，楼层上下影响单价，高楼层单价12000元傍边，低楼层也曾破1万元以内。在此看来，挂牌14000元/平米的 业主，齐要有一定的价钱挪动，才有契机成交。

我个东说念主对福湾新城的畴昔趋势分析，以后价钱会愈加踏实，因为有计谋加握，刚需也获得可以的信心，当下成交的价钱，也会看护较长的一段技巧。