不绝的致力于，让金地顺利渡过艰深时刻。

日前，金地集团(600383.SH)流露2024年中期功绩。通过筹谋层面的不绝致力于，金地按期兑付一谈到期债务，卸下背负，再行动身。

本年上半年，房地产行业在商场调遣与策略调控相互作用下，展现出稳中有变的发展趋势。金地相持以现款流为中枢的筹谋策略，不绝加强现款流细致化治理，顺利偿付上半年统共公开商场到期债务，筹谋进展正经，充满韧性。

讲演期内，金地终了买卖收入211.29亿元，同比下落42.67%。商场下行，金地也不免受到波及，盈利才智承压，期内终了包摄于上市公司鼓吹的净利润-33.61亿元，同比下落319.43%。

筹谋端在商场迷雾覆盖下仍然充满挑战，但值得敬佩的是，本年上半年，金地积极筹措资金，一谈如约完成债务兑付，得胜削债超越170亿元。

商场下行革新期，金地松驰自如。

兑付压力岑岭已过

本年是金地的偿债岑岭期。克而瑞监测数据表露，2024年金地共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS(证券化融资器用)到期，触及到期边界约180亿元。

面对偿债岑岭，金地高度青睐现款流治理，强调销售实时回款，在确保资金安全的前提下，加强资金流动性治理。

本年上半年，金地处分了西安西沣路旧改名堂DK2-1一级地盘整理地块，退出绍兴齐会云上名堂股权等，将北京金地中心与金地物业股权抵、质押给招行与交行，不绝推动多个项看法投后治理使命，多渠谈筹资保管现款流均衡。

不绝致力于下，金地按期兑付年内一谈到期债务。

最新偿付的是一笔好意思元优先单子。8月9日，金地将于8月12日到期的4.8亿好意思元优先单子及1188万好意思元利息存入指定银行账户，以全额偿付到期单子本息。这笔好意思元债是金地存续债务中边界最大的一笔，兑付后已无存续好意思元中期单子。

这笔好意思元债兑付后，本年金地偿付的公开商场债务总数已超越170亿元，信用风险敞口逐渐收窄，债务压力可控。

笔据企业预警通统计，金地本年仅剩两笔债券待偿，分辨是“21金地MTN006”和“21金地MTN007”，存续金额共计30亿元，将于本年11月、12月到期。本年之后，金地的债券存量边界只剩27.61亿元，三笔2025年到期，三笔2026年到期。

中金研报指出，金地兑付压力岑岭已过，近端债务兑付细目性不绝提高。

合座来看，规章本年6月末，金地有息欠债共计817.23亿元，其中，银行借债占比为88.91%，公开商场融资占比为11.09%，债务融资加权平均本钱为4.38%，持久欠债占一谈有息欠债比重的52.57%，债务期限结构合理。

金地与银行等金融机构竖立了雅致的持久和谐相关，债务融资才智强，银行授信额度较为充裕。规章本年6月末，金地得回各银行金融机构授信总数2521亿元，已使用银行授信总数879亿元，尚剩余授信额度1642亿元。

“公司多年来苦守正经的财务策略，杠杆水平不绝保持合理低位，在面对行业下行的冲击时， 切实保险了本身的财务安全。公司持久高度青睐现款流治理，紧抓销售回款，常态化压力测试， 为公司发展留足安全边缘。”金地示意，公司有息欠债边界稳步下落，同期欠债结构进一步优化，为公司稳重穿越行业周期奠定了坚实的基础。

深耕一二线城市，探索行业新发展模式

积极偿债的同期，金地筹谋端进展可圈可点，为把捏商场轮动契机作念好了准备。

凭借雅致的投资布局，尤其在上海、广州、北京、深圳、南京、武汉、西安等高能级城市的深厚蚁合，金地进展出优秀的筹谋结识性。

讲演期内，金地累计终了签约面积240.3万平日米，签约金额361.1亿元。在合座商场筑底的大布景下，诚然销售功绩有所下滑，但金地仍稳居行业销售边界第一阵营。

产物力树立方面。由于房地产商场深度调遣，客户需求向好屋子、好社区、好就业移动，金地基于对客户生涯姿色的前瞻性有计划，已推出 “HOME+户型革命”“Flexible+可变户型”“五芯精装家”“Life智享家”“Micro Climate微时势聪惠方案系统”“玩呗社区生涯系统”“G-WISE引颈圭臬”等研发后果，使更国外、更健康、更聪惠的谋略理念渗入到城市、社区、住宅的方方面面，高度契合客户的生涯模式。

与此同期，金地笔据本色筹谋情况对全年的新开工和完满筹谋进行调遣，调遣后的全年新开工筹谋约95万平日米，完满筹谋约1071万平日米。“公司将笔据商场变化、名堂获取情况，按照以销定产的原则，合理安排新开工筹谋， 并确保完满和请托按期达成。”

关于行业改日，金地合计，房地产行业正濒临合座边界增速放缓的发展态势，从中持久来看，房地产行业依然首要的赞助产业，仍有精深的改善需乞降城镇化需求赞助行业发展。

基于这么的判断，金地络续相持深耕一二线主流城市的投资策略，造成以京津冀齐市圈、长三角齐市圈、粤港澳大湾区以及中西部和东北中枢城市为主的区域布局，助力公司把捏城市轮动契机，稳重穿越行业周期。规章本年6月30日，金地总地盘储备约3589万平日米，其中一、二线城市占比约75%。

“有质地的增长将成为商场参与者谋求持久发展的首要着眼点，亦然企业稳重穿越行业周期的必要保险。”金地合计，设备企业应络续相持提高产物竞争力和盈利才智，紧跟客户需求，积极叮咛地产行业的变化，探索行业新发展模式，更好地适宜行业周期变化进行多元化发展。